Khu phức hợp là gì? Ưu nhược điểm khi mua nhà trong khu phức hợp

Khu phức hợp là một khu đô thị thu nhỏ vì mang các đặc điểm của một khu đô thị. Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD, khu đô thị được định nghĩa như sau:

“Khu đô thị là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng”. 

Tuy nhiên không phải khu đô thị nào cũng khu phức hợp đúng nghĩa.

Để xây dựng các khu phức hợp, các chủ đầu tư cần phải đảm bảo một số tiêu chí cơ bản như:

• Diện tích xây dựng từ 5 – 7ha trở lên để có đủ chỗ cho nhiều loại hình nhà ở và tiện ích. 
• Nằm ở vị trí thuận tiện về giao thông. Đối với các dự án nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố, ngoại ô thì cần phải đảm bảo nằm ở các trục đường lớn, đảm bảo cho người dân dễ dàng di chuyển vào khu trung tâm thành phố. 
• Các tiện ích phải đa dạng gồm trường học liên cấp, bệnh viện đa khoa, siêu thị, trung tâm thương mại, khu giải trí, rạp chiếu phim, nhà hàng, spa, sky bar, phòng tập gym, ngân hàng, khu văn phòng,…
• Hạ tầng giao thông có quy hoạch chuẩn chỉnh, đồng bộ, thông thoáng. 
• Có diện tích đất dành cho công viên cây xanh và khu vực dành cho các hoạt động cộng đồng. 
• Các căn hộ được xây dựng theo tiêu chuẩn của chung cư cao cấp.  

Các khu phức hợp giống như đô thị thu nhỏ “all – in – one” giống như khu compound. Điểm khác biệt giữa hai loại hình này đó là: 

• Compound là khu khép kín, dành riêng cho cư dân sống trong khu vực đó.
• Complex là khu phức hợp dành cho tất cả mọi người. Ngay cả những người không sống trong các khu phức hợp đó đều có thể đi vào và sử dụng các dịch vụ ở khu phức hợp. Tất nhiên, đối với khu vực nhà ở (chung cư, biệt thự) thì chỉ có cư dân mới có thẻ để đi vào.