Khu phức hợp là gì? Ưu nhược điểm khi mua nhà trong khu phức hợp

Khu phức hợp là gì? Ưu nhược điểm khi mua nhà trong khu phức hợp

Xây dựng các khu phức hợp là xu thế hiện nay trong các thành phố lớn nhằm mang đến cho cư dân một cuộc sống thuận tiện và thoải mái nhất. Ở Việt Nam, đã có nhiều khu phức hợp được xây dựng và thu hút lượng lớn người dân tới sinh sống. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khu phức hợp là gì và những ưu nhược điểm của loại hình này trước khi quyết định mua nhà trong khu phức hợp.

Khu phức hợp là gì?

Khu phức hợp hay liên hợp trong tiếng Anh có tên là complex, là một tổ hợp nhiều loại công trình như chung cư, biệt thự, shophouse, trung tâm thương mại, khu văn phòng, nhà hàng, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí, khu thể dục thể thao, công viên cây xanh,… Cư dân sống trong các khu phức hợp sẽ được cung cấp và phục vụ từ những nhu cầu ăn uống đến các hoạt động vui chơi, chăm sóc sức khỏe, giáo dục ngay trong nội khu.

Khu phức hợp điển hình vinhome grand park
Vinhomes Central Park là một ví dụ điển hình cho khái niệm về khu phức hợp vì sở hữu nhiều loại hình: nhà ở, thương mại, vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện,...

Khu phức hợp là một khu đô thị thu nhỏ vì mang các đặc điểm của một khu đô thị. Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD, khu đô thị được định nghĩa như sau:

Khu đô thị là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng”. 

Tuy nhiên không phải khu đô thị nào cũng khu phức hợp đúng nghĩa.

Để xây dựng các khu phức hợp, các chủ đầu tư cần phải đảm bảo một số tiêu chí cơ bản như:

  • Diện tích xây dựng từ 5 – 7ha trở lên để có đủ chỗ cho nhiều loại hình nhà ở và tiện ích. 
  • Nằm ở vị trí thuận tiện về giao thông. Đối với các dự án nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố, ngoại ô thì cần phải đảm bảo nằm ở các trục đường lớn, đảm bảo cho người dân dễ dàng di chuyển vào khu trung tâm thành phố. 
  • Các tiện ích phải đa dạng gồm trường học liên cấp, bệnh viện đa khoa, siêu thị, trung tâm thương mại, khu giải trí, rạp chiếu phim, nhà hàng, spa, sky bar, phòng tập gym, ngân hàng, khu văn phòng,…
  • Hạ tầng giao thông có quy hoạch chuẩn chỉnh, đồng bộ, thông thoáng. 
  • Có diện tích đất dành cho công viên cây xanh và khu vực dành cho các hoạt động cộng đồng. 
  • Các căn hộ được xây dựng theo tiêu chuẩn của chung cư cao cấp.  

Các khu phức hợp giống như đô thị thu nhỏ “all – in – one” giống như khu compound. Điểm khác biệt giữa hai loại hình này đó là: 

  • Compound là khu khép kín, dành riêng cho cư dân sống trong khu vực đó.
  • Complex là khu phức hợp dành cho tất cả mọi người. Ngay cả những người không sống trong các khu phức hợp đó đều có thể đi vào và sử dụng các dịch vụ ở khu phức hợp. Tất nhiên, đối với khu vực nhà ở (chung cư, biệt thự) thì chỉ có cư dân mới có thẻ để đi vào.
khu phức hợp là gì
Các dịch vụ và hoạt động trong khu phức hợp phục vụ không chỉ cho cư dân mà cho tất cả mọi người

Phát triển các khu phức hợp đang là xu hướng hiện nay ở các đô thị lớn ở Việt Nam hiện nay. Việc kết hợp giữa khu dân cư và khu thương mại dịch vụ vừa đáp ứng nhu cầu đời sống cao của cư dân, vừa thúc đẩy kinh tế phát triển. Một số dự án khu phức hợp tiêu biểu có thể kể đến như: Vinhomes Central Park, Đảo Kim Cương, Phú Mỹ Hưng Midtown ở TPHCM, hay Times City, Royal City, Gamuda Garden ở Hà Nội, Ecopark ở Hưng Yên sát bên Hà Nội.

Khu phức hợp midtown phú mỹ hưng quận 7
Phú Mỹ Hưng Midtown được xây dựng theo hướng là một khu phức hợp siêu sang ở TPHCM

Ưu và nhược điểm khi mua nhà trong khu phức hợp

Nếu bạn đang có ý định mua nhà trong khu phức hợp, thì bạn nên quan tâm tới các ưu và nhược điểm sau, để có lựa chọn phù hợp với gia đình mình. 

Ưu điểm:

  • Khu phức hợp có các tiện ích đa dạng 

Đặc trưng của khu phức hợp là có các tiện ích đa dạng từ phục vụ các nhu cầu cơ bản của cuộc sống đến các loại hình vui chơi giải trí, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, giáo dục,… Cư dân sống trong các khu phức hợp không cần phải đi xa để mua sắm, vui chơi, hay con cái đi học ở gần nhà ngay trong các trường liên cấp như cư dân Vinhomes Central Park có trường Vinschool.

Nếu có các vấn đề về chữa bệnh, cư dân không cần phải đi xa để tới bệnh viện mà đã có bệnh viện đa khoa ngay trong nội khu ví dụ như bên bệnh viện Vinmec trong khu Times City.

Trường quốc tế trong khu phức hợp vinhome grand park
Trường phổ thông liên cấp Vinschool thuộc khu phức hợp Vinhomes Central Park
  • Các khu phức hợp đều nằm ở các vị trí đắc địa có hệ thống giao thông thuận tiện cho người dân. 
  • Các dự án căn hộ đều được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp. 
  • Hệ thống giao thông hạ tầng nội khu được quy hoạch quy củ, thông thoáng, an toàn. 
  • Có khu vực công viên cây xanh, không gian công cộng cho các hoạt động thể thao, nghỉ ngơi, BBQ ngoài trời, dạo bộ,…
  • Hệ thống camera an ninh 24/7, các tòa nhà đều có lễ tân và bảo vệ để đảm bảo an toàn cho cư dân. 

Nhược điểm:

Khối thương mại gồm các nhà hàng, quán cafe, quán bar, khu vui chơi giải trí nằm gần khu dân cư. Do vậy, người dân trong các khu phức hợp thường gặp vấn đề về tiếng ồn. Đặc biệt là các căn hộ ở tầng thấp gần với các nhà hàng, quán bar hoặc khu sân chơi công cộng.

Tiếng ồn là hạn chế khi ở trong khu phức hợp
Tiếng ồn là vấn đề mà cư dân trong khu phức hợp hay gặp phải từ các hoạt động văn hóa tổ chức trong khu vực thu hút đông người tới tham quan.
  • Khu phức hợp có nhiều loại hình nhà hàng, phòng tập, khu mua sắm,… nên ở đây thường xuyên tập trung nhiều người và lượng xe ra vào. Người dân sẽ gặp phải tình trạng tắc nghẽn, lộn xộn ở hầm gửi xe. 

Như vậy, khu phức hợp là một khu đô thị nhỏ hội tụ nhiều tiện ích giúp cư dân có một cuộc sống thoải mái và dễ dàng nhất. Đặc biệt là dành cho những người bận rộn muốn tiết kiệm thời gian di chuyển tới các khu vực giáo dục, vui chơi giải trí, sức khỏe,… Nếu bạn đang quan tâm tới các khu phức hợp thì hãy xem xét các ưu nhược điểm với nhu cầu của gia đình mình, để có quyết định đúng đắn nhất nhé.  

Để tìm kiếm một không gian sống Xanh giữa lòng Sài Gòn. 

Quý A/c không thể bỏ qua dự án Eco Green Sài Gòn – Ốc đảo xanh giữa lòng quận 7 – chỉ cách trung tâm quận 1 3km.

Hotline: 0918732788

Website: https://saigon-ecogreen.vn/

Đăng Ký Nhận Bộ Tài Liệu

🔰 Bảng giá, chính sách thanh toán, pháp lí

🔰 Bảng tính vay ngân hàng

🔰 Mặt bằng, các hướng view chi tiết

Được Nhiều Người Quan Tâm

 

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

error: Content is protected !!
Scroll to Top